Construcción de Casas
en El Salvador:
Precios por m² y Proceso 2026
Construir tu casa en El Salvador es una de las decisiones más importantes de tu vida — y también una de las más confusas si no sabés por dónde empezar. En esta guía te contamos cuánto cuesta realmente por metro cuadrado (entre $400 y $800/m² según los acabados), qué incluye cada precio, cuánto tarda la obra y cómo trabajamos de principio a fin. Somos ConstrucciónSV: más de 10 años construyendo casas llave en mano en todo el país, con planos, permisos, cálculo estructural sismorresistente y acabados de calidad. Te damos una cotización detallada en 24 horas, sin compromiso y sin cargos ocultos.
Cotizar mi casa gratis
¿Qué ofrecemos?
Todo lo que tu proyecto necesita bajo un mismo techo: del primer boceto a la entrega de llaves, con un solo responsable y un solo presupuesto.
Planos Arquitectónicos
Arrancamos con el diseño de tu casa a medida: distribución de ambientes, orientación solar, ventilación cruzada y los detalles que marcan la diferencia en nuestro clima. Te presentamos renders 3D fotorrealistas para que veas tu casa antes de poner un solo ladrillo, y generamos los planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidráulicos completos que tu proyecto necesita.
Cálculo Estructural Sismorresistente
El Salvador está en zona sísmica activa, así que la seguridad no es negociable. Todos nuestros proyectos llevan cálculo estructural firmado por ingeniero colegiado, diseñado según la norma salvadoreña de sismo-resistencia para soportar eventos de magnitud 7.0+. Concreto dosificado, acero grado 60 y cimentación diseñada según el estudio de suelos de tu terreno.
Permisos Municipales
Nos encargamos de todo el papeleo para que vos no hagas fila en ninguna alcaldía: permiso de construcción, visto bueno de planos, número de casa, factibilidad de servicios y permiso ambiental si el proyecto lo requiere. Sabemos los requisitos de cada municipio de San Salvador, Santa Tecla, Soyapango, Santa Ana y todo el país — y los costos de trámites van incluidos en tu cotización.
Obra Gris y Acabados
Ejecutamos la obra gris completa — cimentación, columnas, vigas, losas, muros y techos — con block de alta densidad y concreto dosificado en planta. Después llegan los acabados que elegís vos de nuestro catálogo de proveedores: porcelanato nacional o importado, gabinetes de cocina, closets, grifería de marca y pintura. Te llevamos a las showrooms para que toques y elijas cada material.
Seguimiento Personalizado
Cada obra tiene un supervisor asignado y un canal directo de WhatsApp. Te enviamos fotos semanales del avance, tenés acceso a un cronograma visual con fechas reales y los pagos van por avance certificado: nunca pagás de más ni por adelantado. Antes de pasar a la siguiente fase, hacés tu recorrido de inspección para verificar que todo esté exactamente como lo planeamos.
Garantía Estructural
Entregamos tu casa con garantía escrita de 1 año contra defectos de construcción: filtraciones, fisuras estructurales, fallas eléctricas o hidráulicas. Además recibís el manual de tu casa con planos as-built, garantías de los equipos instalados y contactos de mantenimiento. Y después de la entrega seguimos disponibles por WhatsApp para cualquier ajuste.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
En 2026, el precio por metro cuadrado construido en El Salvador va de $400 a $900 según el nivel de acabados. El terreno no está incluido: este precio cubre materiales, mano de obra, planos, permisos y dirección de obra, llave en mano.
| Nivel de acabados | Precio por m² (2026) | ¿Qué incluye? |
|---|---|---|
| Economy | $400 – $550 / m² |
|
| Mid-range | $550 – $700 / m² |
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| Premium | $700 – $900 / m² |
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Ejemplo económico
80 m² — desde $32,000. Ideal para familia de 3-4 personas en zona rural o periurbana.
Ejemplo mid-range
120 m² — entre $66,000 y $84,000. El formato más común: 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina y parqueo.
Ejemplo premium
150 m² — entre $105,000 y $135,000. Residencia con acabados de lujo en Antiguo Cuscatlán, Santa Tecla o la Costa del Sol.
Cada proyecto se cotiza con desglose de materiales, mano de obra y tiempos — así sabés exactamente qué pagás. Pedí tu cotización gratis hoy.
¿Cómo trabajamos?
Un proceso claro, con fechas y responsables, para que sepas en qué etapa está tu casa en todo momento.
Contacto y Cotización
Nos escribís por WhatsApp, visitamos tu terreno sin costo, escuchamos tu idea y te entregamos una cotización detallada en 24-48 horas con desglose de materiales, mano de obra y tiempos.
Diseño y Permisos
Nuestro arquitecto diseña tu casa con renders 3D y ajusta hasta que estés 100% satisfecho. Generamos los planos y tramitamos todos los permisos municipales por vos.
Ejecución de Obra
Arrancamos la obra con supervisor asignado, fotos semanales por WhatsApp y cronograma visual con avance real. Pagos por etapa certificada — nunca pagás de más.
Entrega y Garantía
Recorrido final con checklist, corregimos cualquier detalle y te entregamos llaves, manuales, planos as-built y garantía escrita de 1 año. Post-venta por WhatsApp.
Guía: todo lo que necesitás saber antes de construir en El Salvador
Construir tu casa propia en El Salvador es una de las decisiones más importantes de tu vida — y probablemente te están pasando mil cosas por la cabeza: ¿por dónde empiezo? ¿cuánto me va a costar realmente? ¿y si me estafan? Construir desde cero tiene ventajas enormes frente a comprar una casa usada: elegís cada material, cada acabado y cada distribución, y una casa nueva con buen diseño consume menos energía y se revaloriza más rápido. En esta guía te resolvemos las dudas más frecuentes con números reales de 2026.
¿Por qué construir en lugar de comprar una casa usada?
Muchísimas casas de colonias y residenciales en El Salvador fueron construidas con materiales económicos y sin cálculo estructural: a los 5-10 años aparecen fisuras, humedades y problemas eléctricos. Cuando construís tu casa desde cero, el resultado queda exactamente como vos lo querés — no como un desarrollador lo imaginó para vender rápido. Además, una casa nueva bien diseñada consume menos energía (mejor ventilación, más luz natural) y se revaloriza más rápido en el mercado.
El factor sismo: tu casa debe ser segura
El Salvador ha sufrido sismos devastadores (1986, 2001), y muchas casas construidas informalmente no resistirían un evento fuerte. Por eso todos nuestros proyectos llevan cálculo estructural firmado por un ingeniero civil colegiado, con columnas confinadas, muros reforzados, losas monolíticas y cimentación diseñada según el suelo de tu terreno. Esto no encarece tu proyecto más del 5-8%, pero te da la tranquilidad de que tu familia está protegida.
Zonas donde construimos
Trabajamos en todo El Salvador. Las zonas con más demanda: Área metropolitana de San Salvador (Antiguo Cuscatlán, Santa Tecla, San Marcos, Colón, Lourdes, Soyapango, Ilopango), La Libertad (Colón, Huizúcar, Jayaque), La Costa (Costa del Sol, El Tunco, El Zonte), Oriente (San Miguel, Chinameca) y Occidente (Santa Ana, Sonsonate, Ahuachapán). Cada zona tiene sus particularidades: en la costa protegemos contra salinidad y humedad, en la zona central contra el calor, y en las montañas contra el frío — adaptamos cada proyecto a su entorno.
Presupuesto real: cuánto te va a costar
Vamos a ser directos con los números. En 2026, el costo promedio de construcción en El Salvador, incluyendo materiales, mano de obra, planos y permisos, es:
- Económica (acabados básicos): $400-$550/m² — cerámica nacional, gabinetes de melamina sencillos, grifería estándar, pintura vinílica.
- Media (acabados estándar): $550-$700/m² — porcelanato importado, gabinetes con cubierta de granito, grifería de marca, closets organizados.
- Premium (acabados de lujo): $700-$900/m² — porcelanato premium o madera laminada, gabinetes de madera sólida, cubiertas de cuarzo o mármol, domótica y jardinería.
Una casa de 120 m² con acabados medios — el formato más solicitado — cuesta entre $66,000 y $84,000 todo incluido. Si tu presupuesto es menor, podemos diseñar una casa de 80 m² bien distribuida que funcione perfectamente para una familia de 4 personas: 2 habitaciones, 1 baño, sala-comedor, cocina y patio de servicio.
¿Necesitás ampliar o remodelar en lugar de construir?
Si ya tenés una casa y lo que necesitás es agregar un cuarto, subir un nivel o modernizar espacios, revisá nuestros servicios de ampliaciones y remodelaciones. A veces no necesitás construir de cero — con una buena remodelación transformás tu casa por una fracción del costo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa en El Salvador?
El costo por metro cuadrado varía entre $400 y $800 USD dependiendo de los acabados que elijas. Una casa económica de 80m² en zona rural puede costar desde $32,000, mientras que una residencia de 150m² con acabados de lujo en Antiguo Cuscatlán o Santa Tecla puede llegar a $120,000 o más. Te damos una cotización detallada y transparente en menos de 24 horas, sin compromisos. El precio incluye materiales, mano de obra, planos y permisos municipales. No hay cargos ocultos: lo que ves en la cotización es lo que pagás.
¿Cuánto tiempo tarda construir una casa completa?
Una casa de tamaño promedio (100-150m²) se construye en 4 a 6 meses. Esto incluye desde la excavación hasta la entrega con acabados completos. El tiempo varía según la temporada: en invierno (mayo a octubre) las lluvias pueden retrasar la fase de cimentación y obra gris, por eso planificamos con holgura. Si necesitás mudarte antes, podemos hacer entregas parciales — por ejemplo, terminar primero la planta baja y dejar la planta alta para una segunda fase. Siempre te damos un cronograma visual con fechas claras.
¿Se encargan de los permisos y trámites municipales?
Sí, nos encargamos de todo el papeleo. Gestionamos el permiso de construcción ante tu municipio (SAN Salvador, Santa Tecla, Soyapango, Antiguo Cuscatlán, San Miguel, Santa Ana, etc.), el visto bueno de planos, el número de casa y la factibilidad de servicios. También tramitamos el permiso ambiental si tu proyecto lo requiere. Vos no tenés que hacer fila en ninguna alcaldía — nosotros nos encargamos de todo el proceso burocrático. Los costos de trámites están incluidos en la cotización.
¿Qué tipo de suelo necesitan para construir?
En El Salvador tenemos suelos muy variados: arcilla expansiva en la zona central, suelo volcánico en el occidente, y arena costera en el litoral. Antes de construir, hacemos un estudio de suelos (costo aproximado $300-$500) que determina el tipo de cimentación ideal. En zonas como San Salvador capital, donde el suelo es arcilloso, usamos zapatas aisladas o losas de cimentación reforzadas. En la costa, piloteamos más profundo para evitar la humedad. Este paso es obligatorio para evitar fisuras y asentamientos futuros — no lo salteamos nunca.
¿Trabajan con crédito hipotecario o financiamiento propio?
Aceptamos crédito hipotecario de todos los bancos salvadoreños: BAC Credomatic, Banco Agrícola, Banavih, Scotiabank, Banco Cuscatlán y Davivienda. Te ayudamos con toda la documentación técnica que el banco necesita (planos, presupuestos, cronograma). También ofrecemos financiamiento directo para proyectos menores: pagás el 40% al inicio, 30% a mitad de obra y 30% contra entrega. Sin intereses, sin buró de crédito. Si ya tenés tu terreno, podemos valorarlo como parte del pago inicial en coordinación con tu banco.
¿Empezamos tu proyecto?
Cotización gratuita en 24h con desglose de precios por m². Sin compromiso. Te visitamos donde estés en El Salvador.
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