¿Cuánto Cuesta Construir una Casa de 100 m² en El Salvador 2026?
Publicado: 2026-09-03
Los 100 metros cuadrados son el tamaño más buscado para construir en El Salvador: alcanzan para una casa de 3 dormitorios con sala, comedor y cocina, y son el número que más aparece en los presupuestos que cotizamos semana a semana. En esta guía te doy el rango total de inversión, el desglose partida por partida, el tiempo real de obra y la comparación por nivel de acabados, con datos de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa de 100 m² en 2026?
El costo total se mueve entre $40,000 y $90,000, y la variable que más pesa no es el tamaño: es el nivel de acabados. Los $3 dólares de diferencia en cada metro cuadrado de cerámica, o la marca del sanitario, multiplicados por 100 m², se vuelven miles de dólares. Acá está la comparación honesta:
| Nivel de acabados | Precio por m² | Costo total 100 m² | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| Económico | $400 - $500 | $40,000 - $50,000 | Pisos de cerámica económica, cielos rústicos, sanitarios básicos, pintura económica |
| Gama media | $550 - $700 | $55,000 - $70,000 | Cerámica estándar, cielos falsos, cocina sencilla, buenos sanitarios, porcelanato en áreas sociales |
| Gama alta | $750 - $900 | $75,000 - $90,000 | Porcelanato, cocina integral, cielos de diseño, ventanales de aluminio, acabados premium |
Estos rangos incluyen materiales, mano de obra, instalaciones y las supervisión básica de obra. No incluyen terreno ni planos. Si tu terreno está en una zona de difícil acceso o muy lejos de ferreterías, sumale 10-15% por fletes, como explicamos en nuestra guía del precio del metro cuadrado.
Y si querés la foto completa del costo por m² en cada ciudad y tipo de obra, pasate por nuestra guía de cuánto cuesta construir una casa en El Salvador, que es la hermana mayor de este artículo.
Desglose del presupuesto por partida
Para que el presupuesto no sea una caja negra, acá te desgloso en qué se va cada dólar de una casa de 100 m² de gama media (total alrededor de $60,000):
| Partida | Rango de costo | % del total | Detalle |
|---|---|---|---|
| Cimentación | $3,000 - $5,000 | 6-8% | Excavación, zapatas, viga de fundación |
| Estructura | $8,000 - $15,000 | 15-22% | Columnas, vigas, losa de techo |
| Paredes y repellos | $5,000 - $8,000 | 9-12% | Block, mezcla, mano de obra de albañilería |
| Techo | $4,000 - $7,000 | 7-10% | Losa, impermeabilizante, canaletas |
| Instalación eléctrica | $3,000 - $5,000 | 5-8% | Cableado, breakers, tomas, luminarias |
| Instalación hidrosanitaria | $3,000 - $5,000 | 5-8% | Tuberías, tanque de agua, cajas |
| Acabados | $8,000 - $20,000 | 15-30% | Pisos, cielos, pintura, puertas, ventanas, sanitarios |
| Permisos y planos | $500 - $1,000 | 1-2% | Licencia municipal; planos aparte |
| Imprevistos | $6,000 - $9,000 | 10-15% | Colchón para costos no planificados |
El colchón de imprevistos no es opcional: un terreno que pedía más cimentación, una tubería vieja en la calle, una subida de precio del block a media obra. Todos los proyectos reales lo usan; los presupuestos sin imprevistos son los que se quedan a medio construir.
Nota: los permisos municipales para 100 m² normalmente andan entre $500 y $1,000, pero los planos del arquitecto (que son requisito para el permiso) se cotizan aparte, entre $800 y $2,500 según la complejidad del diseño. Y si tu terreno necesita estudio de suelos, sumá $300-$700.
¿Cuánto cuesta solo la mano de obra?
La mano de obra representa entre el 30% y el 38% del costo total de una casa. Para 100 m² a $60,000, eso son $18,000-$23,000 repartidos entre la cuadrilla:
| Oficio | Costo diario | Costo estimado en la obra |
|---|---|---|
| Maestro de obra | $35 - $60 | $4,000 - $6,500 |
| Albañil | $25 - $40 | $4,500 - $7,000 (2-3 albañiles) |
| Ayudante | $15 - $25 | $2,500 - $4,000 (2 ayudantes) |
| Electricista | $35 - $50/día o por partida | $1,200 - $2,000 |
| Plomero | $35 - $50/día o por partida | $1,000 - $1,800 |
En el interior del país la mano de obra baja entre 15% y 25% (albañiles a $15-$25 diarios), pero el transporte de materiales sube si no hay ferreterías grandes cerca. Si querés el detalle fino de estos precios, revisá nuestra guía de precios de mano de obra en El Salvador.
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¿Cuánto tarda la construcción?
Una casa de 100 m² de un nivel se entrega en 4 a 6 meses en condiciones normales. Este es el calendario real de obra, mes por mes:
- Mes 0 (preparación): planos, permisos, topografía y compra inicial. Esto toma de 3 a 6 semanas y es donde la gente se desespera, pero es obligatorio.
- Mes 1: cimentación: excavación, zapatas, viga de fundación y rellenos. 3-4 semanas.
- Mes 2-3: estructura: columnas, vigas y losa de techo, incluyendo el curado del concreto. 6 a 8 semanas.
- Mes 3-4: paredes de block, repellos y dinteles. Las acometidas de luz y agua se tramitan en paralelo.
- Mes 4-5: instalaciones: tuberías ocultas, cableado, tableros, cajas de registro.
- Mes 5-6: acabados: pisos, cielos falsos, pintura, puertas, ventanas, sanitarios e impermeabilización del techo.
Los dos enemigos del cronograma son el invierno (la lluvia detiene vaciados y repellos) y los pagos atrasados (el proveedor para la cuadrilla cuando no hay material). Si financiás por etapas, coordiná el desembolso una semana antes de cada frente de trabajo, no cuando ya paró la obra.
Construir por fases: ¿conviene?
Sí, y es la estrategia más usada por las familias salvadoreñas. La forma recomendada es dividir así:
Fase 1 — Obra gris ($35,000-$45,000): cimentación, estructura completa, techo, muros y repellos. Quedás con una casa a prueba de lluvia y sismos que podés habitar de emergencia.
Fase 2 — Acabados ($15,000-$25,000): pisos, cielos, pintura, sanitarios, puertas, ventanas y cocina. Se hace cuando el bolsillo lo permita, sin prisas. Lo crítico es tener los planos y permisos completos desde el inicio: construir "a la quitada" (sin planos) te sale más caro porque después hay que romper, mover y rehacer. Si vas a ampliar en lugar de construir desde cero, mirá nuestra guía de presupuesto para ampliación de casa.
¿Cómo ahorrar sin sacrificar estructura?
- Nunca recortes cimentación, estructura ni instalaciones: son lo que hace tu casa segura a 10 años. Ahorrá donde se ve: acabados, marcas de sanitarios, cielos.
- Comprá materiales por volumen y de una: por pallets de cemento, millares de block y viajes completos de arena. La diferencia vs compra minorista es del 5-15%.
- Cotizá la obra completa con una misma empresa: una constructora con sus propios cuadrilleros y proveedores suele salir 10-20% más barata que contratar cada oficio por aparte, y perdés menos tiempo.
- Programá el vaciado de losa fuera de invierno: no solo por lluvia, sino porque el concreto requiere curado controlado.
- Pedí el presupuesto por partida, no global: así podés comparar y sabés exactamente en qué se va cada dólar.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda en construirse una casa de 100 m²?
De 4 a 6 meses en condiciones normales: permisos y planos (3-6 semanas), cimentación (3-4 semanas), estructura (6-8 semanas), paredes y repellos (4-5 semanas), instalaciones (3-4 semanas en paralelo) y acabados (6-8 semanas). Los retrasos más comunes son la lluvia y la falta de pago puntual de avances.
¿Cuánto dinero debo ahorrar antes de empezar a construir?
Entre el 30% y el 40% del costo total en efectivo (para una casa de $60,000, unos $18,000-$24,000), más el terreno aparte y un colchón de imprevistos del 10-15%. Los pagos se hacen por avance de obra, así que necesitás flujo constante de dinero cada 2-4 semanas, no solo el ahorro inicial.
¿Se puede construir una casa de 100 m² por fases o etapas?
Sí. Fase 1: obra gris completa (cimentación, estructura, techo, muros y repellos) para dejar la casa a prueba de lluvia; Fase 2: acabados cuando haya presupuesto. Lo clave es tener planos y permisos completos desde el inicio: construir sin planos te obliga a rehacer y sale más caro.
¿Qué incluye el presupuesto de construcción de una casa de 100 m²?
Incluye: cimentación, estructura (columnas, vigas, losa), paredes de block y repellos, techo, instalaciones hidrosanitarias, instalación eléctrica y acabados según nivel. No incluye: terreno, planos ($800-$2,500), estudios de suelo, muro perimetral y portón, cocina integral, closets, mobiliario ni electrodomésticos.
¿Cuánto cuesta solo la mano de obra de una casa de 100 m²?
Entre $15,000 y $25,000, o sea 30-38% del costo total. Albañil a $25-$40/día, maestro de obra a $35-$60/día, ayudante a $15-$25/día, electricista y plomero por partida. El resto del presupuesto son materiales. En el interior del país la mano de obra baja 15-25%.
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Luis Martínez Cóbar
Ingeniero Civil · ConstrucciónSV
Ingeniero Civil por UTLA, Analista Catastral en CNR desde 2008, con más de 15 años evaluando proyectos de infraestructura, lotificación y construcción en El Salvador. Especialista en presupuestos, modelado BIM y normativa local.
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